驗屋是購房者在開發商交房時的關鍵環節，畢竟購買房產需要花上半生的積蓄。因此，在接手房屋前，大家務必先進行驗屋，若發現房屋存在質量問題，開發商應負責維修。然而，一旦收房後發現質量問題，責任將由業主承擔。
在進行驗屋時，我們需要備齊一些必要的工具，如小錘子、捲尺、水平儀、水管、記號貼紙、電壓儀、水管內視鏡、含水儀、熱顯像儀等等。
接下來，我們來看看驗屋的具體步驟：
- 測量房屋面積：確保實際面積與合同中標註的面積誤差不超過3%。如誤差超過3%，可按合同約定要求賠償。
- 檢查房屋結構：核對房屋結構是否符合合同約定，檢查房屋層高是否與合同相符。
- 牆面檢查：觀察牆面是否有龜裂情況，可用小錘子輕敲牆面，查看是否有空鼓現象。同時檢查牆面平整度。
- 地面檢查：確認地面平整度，檢查是否有開裂、空鼓或反砂情況。
- 屋頂檢查：觀察屋頂是否有開裂和空鼓情況。
- 門窗檢查：檢查門窗是否變形、扭曲、破損或划痕損傷。同時檢查門鎖和窗鎖是否正常，確認門窗密閉性，檢查密封膠和密封條是否安裝到位。
- 電路檢查：確認電路是否通電，檢查接線是否正常，檢查插座開關是否能正常使用，確認燈具運作正常，同時檢查電錶是否正常運作。
- 水管檢查：確認水管和水龍頭安裝是否正常，檢查是否有漏水情況，檢查地漏的排水情況，同時進行必要的防水試驗。
- 天然氣檢查：確認天然氣是否通氣，檢查燃氣表是否正常運作。如需調整改造，務必通知燃氣公司進行幫助，切勿私自改動燃氣管道。
事實上，驗屋的目的是為了發現房屋存在的問題並及時解決。在進行驗屋時，請特別注意細節，因為有時一些不起眼的角落可能存在問題。建議您在驗屋時聘請專業的第三方檢查機構，以獲得更全面的驗屋服務。台中驗屋推薦首選，就選庭安居！