下面將介紹庭安居現場驗屋檢驗的細部項目
庭安居公司－儀器檢驗項目
中部驗屋公司庭安居提供全面的驗屋檢測服務，將檢驗項目分為水、外觀、結構和電四大類。在水方面，我們檢查給水設備、衛浴設備功能，以及窗框、冷氣排水孔等的水漏問題。在電方面，我們檢查插座開關、網路及電話訊號、電壓及接地線安裝等，並檢查配電盤、廚具和抽排風機的功能。在外觀方面，我們檢查地板水平度、天花板和磁磚的施工品質，窗框的安裝密合度，以及玄關大門的垂直度。在結構方面，我們檢查泥作外觀、牆面垂直度、窗框安裝密合度、梁柱牆缺陷等，並確保油漆的施工品質。
檢驗區域－插座
使用儀器：插座測試儀、三用電表
利用插座測試儀和三用電表，檢查房屋內所有插座的電壓、接火線和接地線是否正常安裝。這項檢測將確保插座的功能正常且符合安全標準。專業的驗屋人員將使用相應的測試儀器，迅速且準確地測量各插座的電壓，並檢查接火線和接地線的連接情況。這樣可以保證插座的電力供應穩定，避免電路故障和安全隱患
檢驗區域－弱電
使用儀器：電視訊號檢測儀、網路訊號儀、電話訊號檢測器
中部驗屋公司庭安居驗屋公司提供弱電檢測服務，檢查房屋內各個區域的弱電裝置，如電視、網路、電話…等。我們使用多種專業儀器來檢查這些裝置的運作狀況。此外，還會檢查其他弱電設備，如對講機、瓦斯外洩偵測器、緊急壓扣和電箱…等。這項檢測確保了這些弱電裝置的正常運作和安全性
檢驗區域－地面水平鋪設
使用儀器：雷射水平儀、捲尺
提供地面水平鋪設檢測服務，以確保房屋內各個區域的地面水平度符合要求。驗屋專業人員將使用雷射水平儀和捲尺等專業工具進行檢測，以精確測量地面的水平狀態。這項檢測工作能夠確保地板、磁磚、地板膠等材料的鋪設水平度，避免出現不均勻或傾斜的情況
檢驗區域－門／窗水平垂直
使用儀器：雷射水平儀
使用專業的雷射水平儀對全室的窗戶、門框、落地窗、三合一門和大門進行檢測，以確保其水平和垂直度符合標準要求。驗屋專業人員會使用雷射水平儀來測量這些結構的水平和垂直度，並觀察是否存在任何歪斜或不對稱的情況。這樣可以確保門窗安裝正確，不會造成門窗開合不順暢或漏風漏水等問題。
檢驗區域－玻璃厚度
使用儀器：玻璃厚度檢測儀
在驗屋過程中，驗屋師會對玻璃厚度進行檢測。我們使用專業的玻璃厚度檢測儀器，對全室的窗戶、客廳落地窗以及後陽台的三合一門進行測量。這項檢測的目的是確保玻璃的厚度符合標準要求。
透過玻璃厚度檢測儀器，驗屋專業人員能夠準確地測量每塊玻璃的厚度，並確認其是否在合理範圍內。這樣可以確保窗戶和落地窗的玻璃具有足夠的厚度，提供適當的安全性和隔音效果。
檢驗區域－地下排水孔
使用儀器：內視鏡
在檢驗過程中，會使用內視鏡對排水孔進行檢測。會檢查前陽台地下排水孔、後陽台地下排水孔、後陽台洗衣機排水孔以及浴室乾濕區地下排水孔，以觀察是否有異物堵塞的情況。
透過內視鏡檢測，驗屋專業人員能夠將內視鏡插入排水孔中，直接觀察排水孔的內部情況。他們會仔細檢查，以確保排水孔暢通無阻，沒有任何異物阻塞排水流。堵塞的排水孔可能會導致水流不暢，引發地面淹水問題。
檢驗區域－維修孔管道間
使用儀器：熱顯像儀、漏風檢測棒
廚房和浴室上方的維修孔管道間。這些維修孔中設有多種管線和設備，包括汙水管、排風管、電線、排風機、暖風機、排水調節器、儲水灣等。為了檢查這些維修孔中的管線是否正常安裝且完好無缺，驗屋師會攀爬上鋁梯進行檢測。
他們會仔細檢查維修孔中的各種管線，首先檢查管道間是否有填補發泡劑、儲水灣是否有滲漏問題，以及確認電線是否有包覆套管和修飾蓋。同時，也會檢查排風管是否有破裂或損壞等情況。此外，為了確認內部濕度是否過高，還會使用熱顯像儀進行檢測。
檢驗區域－冷氣排水
使用儀器：冷氣專用透明水管、熱顯像儀、含水儀
使用冷氣專用的透明排水管對室內的所有冷氣排水管進行灌水檢測。這項檢測的主要目的是測試內部管線是否有破裂或堵塞的情況。
在檢測過程中，會將水灌入排水管中，持續灌水5到10分鐘。然後搭配熱顯像儀檢測牆面是否有滲水狀況發生。如果有任何潛在的問題或疑慮，還會使用含水儀進一步檢測。
這項檢測工作可以確保冷氣排水系統的正常運行。透過灌水檢測，台中驗屋師能夠快速發現管線是否有損壞、堵塞或滲漏的問題。這有助於提早發現潛在的水損問題，如漏水、潮濕或霉菌，並提供相應的修復建議。
檢驗區域－門／窗灑水
使用儀器：灑水器、熱顯像儀、含水儀
庭安居在驗屋檢驗過程中非常重視屋內滲水的檢測。為此，我們會使用灑水頭和水管對整個房間的窗戶、前陽台落地窗和後陽台三合一門，進行模擬下雨天的灑水檢測。
在灑水完成後，會使用熱顯像儀和含水儀檢測牆面是否出現吸水情況。此外，還需要使用強光搭配肉眼觀察窗框縫隙是否有滲水情況。
這些檢測方法旨在確定窗戶和門是否具有良好的密封性能，以預防室內滲水的問題。通過模擬真實的下雨情境，台中驗屋公司庭安居能夠快速檢測窗戶和門是否存在滲水問題，如窗框縫隙不密合等。
檢驗區域－空鼓
使用儀器：空鼓棒
檢測空鼓是驗屋過程中的一項重要步驟，主要出於以下原因：
- 安全性：空鼓可能導致建築材料的脫落或破損，增加了使用者的安全風險。檢測空鼓可以發現這些潛在的安全問題，及早進行修復，確保建築結構的穩固性。
- 耐久性：空鼓區域的材料粘結性不足，容易受到外部力量的影響而破損。通過檢測和修復空鼓，可以提高建築材料的耐久性，延長使用壽命。
- 美觀度：空鼓區域容易產生凹凸不平的表面，影響整體建築的美觀度。檢測和處理空鼓可以保持牆面或地面的平整度，提高建築的外觀質量。
- 預防損害擴大：如果有空鼓存在，而未及時修復，可能會在日後使用中進一步擴大損害，增加修復的難度和成本。通過早期檢測和處理，可以避免損害的進一步擴大。
總之，檢測空鼓有助於確保建築結構的安全性、耐久性和美觀度，提供給使用者一個穩固、安全且高品質的居住環境。
檢驗區域－洩水坡度
使用儀器：灑水器、電子水平尺
檢驗洩水坡度是驗屋過程中的一項重要步驟，其目的在於確保室內地面的正確坡度以實現有效的水流排除。
- 坡度檢測：驗屋師使用水平尺來測量前後陽台的地面以及浴室乾濕區地面的坡度。坡度的存在確保了水能夠順利流向排水孔或排水系統，而不會積聚在地面上形成水患或損害。
- 模擬測試：驗屋師會對地面放水，讓水流經過一段時間，放完水後等待5到10分鐘。然後，觀察地面是否出現積水的情況。如果坡度設計合理，水應該能夠迅速排出，不會形成積水區域。
這項檢驗的目的是確保室內地面具有適當的坡度，能夠有效排水，避免水患或損害的發生。透過這項檢測，確保室內環境的安全性和舒適性，提供居住者一個無水患的居住環境。
檢驗區域－排水孔－灌水
使用儀器：水管
檢驗排水孔的灌水測試是為了確保排水系統的暢通無阻。
- 目的：檢驗地下排水孔和洗衣機排水孔的灌水測試是為了確定排水系統是否暢通。由於上面提到的內視鏡檢測只能觀察到部分管線，灌水測試提供了一種更全面的方法來確定整個排水管線是否存在堵塞。
- 操作步驟：驗屋師會使用水管直接對排水孔進行灌水。通常，他們會讓水灌一段時間，觀察水是否能夠順利流出。如果排水系統暢通，水應該能夠迅速排出，而不會產生倒流淹水的情況。
透過排水孔的灌水測試，能夠確保整個排水系統的正常運作。這項檢驗確保室內的排水系統能夠有效排除污水，避免產生堵塞的問題。
檢驗區域－檯面水平
使用儀器：電子水平尺
我們的驗屋師會使用水平尺對各種檯面和櫃體進行水平檢測。這包括浴櫃、櫥櫃、鏡櫃、洗手台、洗衣槽、毛巾架、衛生紙架、中島、流理臺、浴缸…等。通過這項檢測，我們確保這些檯面和櫃體安裝平整，不會出現傾斜或不穩定的情況。這有助於確保使用者在日常生活中的便利性和安全性。
檢驗區域－水槽/馬桶－放水
使用儀器：肉眼雷達
我們會對各個區域的水槽和馬桶進行放水檢測。這包括廚房流理臺、浴室洗手台、後陽台洗衣台和浴缸等。檢測的主要目的是確保水槽在儲水和排水時不會發生滲漏情況。此外，我們還會對馬桶進行連續沖水檢測，以確認底部管線的安裝是否牢固，避免滲漏問題的發生。這些檢測措施有助於確保水槽和馬桶的正常運作。
檢驗區域－門／窗
使用儀器：肉眼雷達
在驗屋過程中，我們會對門和窗進行檢測，這是考驗驗屋師眼力的重要時刻。我們會檢查大門、臥室和浴室的門窗、客廳的落地窗以及後陽台的三合一門。檢測的重點包括檢查開關是否正常運作、窗戶軌道是否有凹陷或損壞、窗框和門是否有破損、是否有包覆矽利康或是裂開、玻璃是否有刮痕．．．等。這些檢測項目有助於確保門窗的功能正常、外觀完好。驗屋師會以細心的眼光檢視每個細節，確保門窗的品質符合標準。
檢驗區域－壁磚、地磚、木地板
使用儀器：肉眼雷達
在驗屋的過程中，我們會對壁磚、地磚和木地板進行檢測。主要檢查的區域包括浴室、前後陽台的丁掛（壁磚）、地磚，以及室內的地磚或木地板。我們使用肉眼檢測的方式來觀察磁磚和壁磚是否有破損或需要填補，同時也檢查木地板是否有明顯凹陷的區域。此外，我們還會關注木地板與牆面之間的接縫處是否有矽利康裂開的情況。
檢驗區域－其他灑水
使用儀器：含水儀、熱顯像儀
在驗屋的過程中，除了對窗戶和落地窗進行灑水檢測之外，還會對浴室濕區的淋浴間和共用牆面進行灑水檢測。這是為了確保淋浴時不會有水滲漏到乾區，並確保浴室的牆面具有良好的防水性能。此外，透天屋頂的防水層也需要進行灑水檢測，以確保屋頂在雨水情況下能有效防止水滲漏。這些灑水檢測項目旨在確保相關區域具有良好的防水能力，保護屋內環境的乾燥和安全。
檢驗區域－泥作、油漆
使用儀器：電子水平尺、雷射水平儀、陰陽角檢測尺、肉眼雷達
在驗屋過程中，檢驗泥作和油漆是非常重要的一項任務，因為這直接關係到房屋的外觀和質量。庭安居的驗屋師會專注於牆面的泥作和油漆狀況，並努力發現任何潛在的問題，例如牆面裂痕、不平整、坑洞和破洞等嚴重的缺陷。他們會根據經驗判斷仔細檢查牆面，是否存在任何明顯的問題。
檢驗區域－其他儀器
其它儀器：空氣品質檢測儀、分貝計、電磁輻射檢測儀、雷射測距儀
庭安居驗屋公司不斷引進各種驗屋儀器，以提供更全面的檢測服務。然而，並非每一種儀器都在每次檢測中都會使用，如空氣品質檢測儀、雷射測距儀、分貝計、水壓檢測器、水質檢測器等。具體使用哪些儀器，取決於與屋主的溝通和討論。我們非常重視與屋主之間的溝通，以了解他們對於特殊檢測項目的需求和關注點。根據屋主的需求，我們將選擇相應的檢測儀器進行檢測工作，以確保針對房屋的特定方面進行有針對性的檢測，並提供屋主所需的相關檢測結果。我們的目標是為每位屋主提供度身定制的驗屋服務，以滿足他們的特殊需求和要求。
檢驗區域－常見缺失
在完成以上所有的檢測項目和使用相應的儀器後，我們將進入最後的環節：常見缺失檢測。這一步驟由我們經驗豐富的現場驗屋師來負責，他們將仔細檢查整個屋內的各個區域，以判斷是否存在常見的缺陷或問題。但有時候可能會遇到一些從未遇到過的問題，因此現場驗屋師會根據他們的經驗來判斷或直接與建設人員進行現場溝通，以確定是否存在問題。這樣的做法確保了檢測的全面性和準確性，並確保房屋的品質達到標準，讓屋主能夠享受安全和舒適的居住環境。
檢驗區域－核對缺失
在完成上述所有的檢測項目後，我們將進入最終的階段：核對缺失。在這一階段，當天的現場組長將與屋主一起檢查所有檢測出的缺陷。組長會詳細解釋每個檢測項目的結果，並將所有的缺失進行核對。這包括對已檢測出的問題進行一一列舉、說明和討論，確保屋主對於房屋的問題有清晰的了解。此過程旨在確保屋主對於房屋狀況的全面理解，並提供相應的解釋和建議。組長將與屋主進行溝通和互動，解答屋主的疑問，並共同商討解決方案。