您終於迎來了期待已久的房屋交付日，但在陷入興奮之前，切勿忽略收房驗屋的重要性。一次仔細的驗屋程序能夠確保您的新房沒有潛在問題，讓您住得安心。
在這篇文章中，我們將分享庭安居驗屋師的經驗，讓您了解驗屋的基本常識。
一、驗屋所需工具清單
- 水管：用於檢查下水管道是否正常運作。
- 小錘：用於檢查房子牆體和地面是否有空鼓現象。
- 塞尺：用於測量裂縫的寬度。
- 鋼捲尺：用於測量房子的淨高。
- 萬用表：用於測試電路的強弱電。
- 計算器：用於計算數據。
- 貼紙：用於標記問題點。
- 水平儀：用於測量門窗的垂直度。
二、驗屋時需注意的事項
- 地面平整性：使用長尺或帶有水平的專用直尺靠著牆壁檢查地面是否平整，同時觀察是否有划痕或裂紋，以及牆面是否有爆點。
- 牆面裂痕：檢查牆面是否出現強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫或變形裂縫，同時注意是否有外漏的鐵絲網或鋼筋。若在驗屋過程中發現以上問題，應及時通知開發商協助修補。
- 室內樓梯狀況：主要檢查樓梯的平整性，是否有缺損。
- 門窗安裝軌道順暢性：注意開關窗是否能夠順利開關，如有異常應立即通知開發商解決，特別關注門窗玻璃是否破損或窗框是否變形。
- 進戶門狀況：檢查進戶門是否有磕碰或刷漆問題，門的間隙不應過大，開合時無異音，門四邊應緊貼門框，門鎖一側的間隙不應過大。同時試鎖檢查鑰匙是否順暢，門鎖是否堅固。
- 陽台設備狀況：觀察陽台地面是否平整且無損壞，確認陽台窗戶設備是否完好。
- 給水系統配套情況：檢查房間內各個水管的龍頭是否正常供水且配套齊全。
- 排水系統運作情況：驗收排水位置主要包括台盆、馬桶、浴缸以及衛生間、廚房、陽台的地漏等，合格的地面不應有積水存在，排水速度應試排水速度快，同時觀察水壓大小。
- 電氣用量是否與購買一致：檢查電卡、水卡中的水量和電量是否與購買數量一致。
- 預留洞合理性：確認客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞是否合理。特別需要注意空調孔是否里高外低，以避免雨天進水的問題。
- 公共配套設施：檢查網絡、電視的線路接口是否正常，閉路電視線路和寬帶是否暢通，並確認CCTV監控系統、樓宇可視對講系統、家庭安全防範報警系統以及周邊防範管理系統、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統的運作情況。
透過這些驗屋的重要步驟和注意事項，您可以更加放心地進行收房驗屋，確保新房的品質符合預期。如果您在台中或彰化地區需要驗屋服務，我們的庭安居驗屋公司將竭誠為您提供專業服務。