從買房到入住，經過半輩子的積攢，終於實現了擁有自己的房子的夢想。然而，沒有人想要買到有問題的房子。為了讓您在驗屋時有所準備並注意到細節，今天我們來探討一下驗屋的流程、需要注意的事項以及必備的工具。
驗屋是一個重要的環節，它確保您購買的房屋符合安全和品質標準。以下是驗屋的流程：
驗收細節：
- 地面
- 空鼓：輕敲抹灰層及找平層，聽是否有空鼓聲。
- 裂縫：檢查地面是否有裂痕。
- 起沙：劃地面，看是否易被劃進地面。
- 平整度：觀察地面是否凹凸不平。
- 牆面
- 空鼓、裂縫、平整度。
- 龜裂：檢查是否有大面積裂痕。
- 爆灰：觀察抹灰層是否鼓包並開裂脫落。
- 天花板
- 裂縫：檢查是否有從牆角延伸的裂縫。
- 水漬：注意天花板是否有水漬。
- 脫落或發霉：特別關注廁所頂部是否有脫落或發霉現象。
- 凸起：用木棍撞下觀察是否有空鼓聲。
- 角度：確認牆面與天花板的角度是否為90度，判斷是否存在天花板不平或牆體傾斜。
- 門窗
- 碰撞痕跡：觀察大門是否有碰撞痕跡。
- 導軌：檢查門窗導軌是否順暢。
- 縫隙：注意門窗縫隙是否過寬或過窄。
- 質量：確認門窗的質量。
- 水路
- 供水：檢查各進水管的供水是否正常。
- 排水：注水至廚房、浴室、洗手間等地方，觀察排水是否順暢。
- 水壓：檢查各個水龍頭的水壓是否穩定。
- 電路
- 插座：檢查插座是否正常運作。
- 開關：測試開關是否能夠正常開關燈具。
- 線路：觀察電線是否整齊、無暴露，並檢查是否有短路現象。
- 配電箱：確認配電箱的安裝是否符合安全規範。
- 室內裝修
- 地板：檢查地板是否平整、無裂痕或凹凸不平。
- 牆面裝飾：觀察牆面裝飾是否牢固。
- 吊頂：檢查吊頂是否有鬆動或脫落的現象。
- 瓷磚：確認瓷磚是否有破損或空鼓。
注意事項：
- 在驗屋之前，確保您有資深的驗屋師陪同，以確保驗屋的專業性和準確性。
- 詳細檢查每個房間的細節，包括角落、裂縫、水漬等，以確保沒有任何問題被忽略。
- 如果發現任何問題或疑慮，及時與開發商或賣方溝通，並要求解決方案或修復。
- 在驗屋過程中，注意保護自己的安全，穿著合適的工作服和安全鞋，並使用必要的防護設備。
必備工具：
- 應力測試器：用於檢測地面是否存在空鼓。
- 水平尺：用於測量牆面和天花板的平整度。
- 手電筒：用於照亮暗角和細小空間。
- 攝像機：用於拍攝和記錄驗屋過程中的問題或瑕疵。
- 測量工具：如卷尺、量角器等，用於測量各種尺寸和角度。
請注意，以上僅為一般驗屋的指南，實際情況可能會因房屋類型、地區和建築標準而有所不同。建議在進行驗屋之前諮詢專業