對於買房的人來說，期待早日收房，以便盡快進行裝修和入住是很自然的心情。然而，在收房之前，我們必須事先了解相關的流程、注意事項以及驗屋的重要步驟，以應對可能出現的問題。
驗屋台中的收房流程
在收房過程中的注意事項
1、開發商必須準備《兩書一表》文件，包括：
若開發商未準備上述三份文件，業主有權拒絕收房並追究開發商延期交房的違約責任。
2、開發商需要提供業主購買單位的《實測面積表》，並核對其與預售時的暫測面積是否有誤差。若面積與購房合同不符，業主有權要求開發商提供實測面積表以維護權益，否則可拒絕收房。
3、收房順序可能因城市而異，部分城市可能先要求交費再進行驗屋。
4、公共維修基金應在辦理兩證時收取，但現今很多開發商會在收房時收取該費用。業主需要注意，此費用由相關部門當場辦理，並委託銀行代收。
5、產權證辦理可由業主自行辦理，或由開發商代辦。
6、驗屋後，對於需要維修的問題，應在驗屋單上詳細記錄位置、面積大小和最晚解決時間，並由物業和業主雙方簽字確認，以備參考。
驗屋時需注意的事項
1、外立面和單元門：檢查樓棟外立面是否完好，是否有水漬，瓷磚是否穩固。同時注意樓棟是否傾斜或下沉。檢查單元門是否完好，門禁設施是否正常使用。另外，確認樓道、樓梯、消防設施、水錶間、電錶間等公共設施是否完好。
2、核對附件和配套設施：核對購房合同中的附件和配套設施是否齊全。同時檢查各種配套設施的品牌和型號是否與合同一致，如電梯、入戶門、玻璃等。
3、檢查防盜門：確認防盜門是否結實，門與門框的密封是否良好，開關門是否靈活。
4、檢查門窗：檢查門窗的密封性能和開關是否順暢。
5、檢查上下水系統：打開水龍頭檢查上下水系統的運行情況，確認水流是否順暢且速度正常。
6、注意層高：一般層高為3米，檢查是否符合購房合同上的要求。
7、檢查牆面：檢查牆面是否平整、無裂縫或起沙現象。
8、檢查地面：
- 檢查地面是否平整。
- 檢查是否有裂縫和起沙：用腳搓地面，檢查是否有沙粒。這可能是砂漿比例或水泥質量不合格、攪拌不均勻所導致的問題。
9、檢查滲水漏水問題：
- 在衛生間地面上放水，約定一段時間後檢查樓下衛生間的天花板，並檢查自家天花板是否有滲水現象。
- 關閉家中所有水龍頭，一段時間後再觀察水錶數字是否有變化，以檢測是否有水管漏水問題。
- 同時注意各個角落是否有滲水現象，例如窗台、陽台、靠外牆的牆面和廚房等。對於有疑問的地方，可拍照並記錄在驗屋單上。
處理驗屋後發現的問題
1、維修承諾問題：與開發商確定在驗屋時發現問題後，開發商應在何時內進行修繕，並確定業主與開發商需要簽訂哪些維修單據。
2、水路、電路、天然氣問題：若發現水、電路問題，詳細在驗屋單上註明。若因上述問題業主無法收樓，需在驗屋單上詳細註明拒絕收樓的原因，並要求開發商簽字和蓋章。
3、上下水問題：若遇到上下水不通的情況，應要求開發商檢查並說明造成問題的原因。在問題解決後再進行收房手續。
當在驗屋過程中發現問題後，保持冷靜非常重要，因為沒有問題是解決不了的。同時，保留好相關證據，如開發商的承諾書、相關合同和約定、驗屋單、照片和錄像等，以便日後需要使用或參考。