台中驗屋公司庭安居為您解析精裝房的驗屋流程，讓您在買房過程中更加輕鬆和放心。精裝房該怎麼驗屋？精裝房驗屋流程是什麼？下面我們將詳細介紹。
精裝房該怎麼驗屋？
- 查驗餐廳廚房和洗手間的上排污管道：使用小技巧，將水裝滿洗菜盆、洗臉盆和浴盆，隨後排掉，檢查排水管道速率。對於坐便器的排水，需進行數次排水管道實驗。
- 查驗配電設備路線和電源插座：簡單的方法是開啟照明燈具電源開關，確認照明燈具是否正常亮起。使用數字萬用表檢查每個電源插座是否通電。
- 查驗廚房、衛生間和其他區域的牆面磚和地板磚是否存在空鼓難題：使用小橡皮錘輕輕敲擊地磚和地板磚，聽聲音判斷是否有空鼓。若牆面空鼓率超過3%，可能存在產品質量問題。
- 查驗木製家具及其漆料產品：仔細觀察木製家具是否有形變、接口處裂開、五金件安裝是否牢固，以及漆料是否流暢，牆面建築塗料是否出現大範圍裂開。
- 對一些邊緣和較隱蔽的地區進行仔細檢查：留意洗手間大門口是否有陽角條，窗戶是否有降水滲入，插座開關控制面板是否刮痕，淋浴室五金安裝部位是否牢固等。
- 評定知名品牌，避免假冒品牌。
- 索取室內裝修使用說明，掌握暗埋工程項目及其操作方法。
精裝房驗屋流程解析
- 查驗洗手間路面是否漏水：這一檢驗需要與頂層居民一同進行。達標的路面不應有存水存在，因為洗手間低處應安裝地漏。然而，在毛坯房外，由於防臭地漏周邊空出了一定的中後期鋪設路面的高寬比。
- 查驗牆壁和路面裝飾設計整體面層是否存在空裂狀況：使用鐵鎚輕輕敲擊，若聽到空蕩盪的聲音，表示整體面層與牆（地）面正中間有間隙；若聽到低沉的碰擊聲，則說明牆壁和路面觸碰良好。
- 高層屋子要查詢每個房間牆頂是否有降水漏水的痕跡。根據建築工程施工規定，建設企業完工的房子要經歷兩次暴雨的考驗，或者在建設單位監管下進行過淋雨試驗。
- 牆壁縫隙通常並不是構造縫隙，風險較小。但構造難題常出現在生活陽台，如果房間與生活陽台的接合處有縫隙，可能是生活陽台破裂的前兆。
- 查驗上排污管道是否滲漏或堵塞。打開水龍頭，讓水流大且迅速，觀察壓力和排水管道速率。
以上是精裝房該怎麼驗屋以及精裝房驗屋流程的詳細內容。在簽訂買房合同時，建議將室內裝修規範、原材料級別和知名品牌、環境保護等級、質保期、承擔責任評定以及買房和退房流程等承諾詳細記錄在買房合同書中，以確保您的權益。