毛坯房驗屋是確保屋子品質的重要步驟，很多業主在購買毛坯房後，需要進行驗屋程序。如果忽略了驗屋步驟，直接交屋後才發現問題，開發商可能不會承擔責任，讓業主無法維權。為了確保毛坯房的品質，驗屋工作必須認真對待。以下是庭安居驗屋師整理的毛坯房驗屋步驟，讓您了解如何確保毛坯屋的品質。
步驟一：牆面檢查
- 檢查牆面是否有開裂。
- 檢查牆面是否有空鼓，使用小木錘或其他物體敲擊牆面，如果發出空鼓聲，表示有空鼓現象，需要做標記並在裝修時修補。
- 檢查牆面膩子是否是防水膩子，可以用礦泉水潑在牆上，觀察是否有泥漿滲出，如果沒有滲出，表示牆面的防水膩子合格。
步驟二：天花板檢查
- 檢查屋頂是否有開裂。
- 檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否水平。
步驟三：地面檢查
- 檢查地面是否平整。
- 檢查地面是否有開裂和反砂現象，可以用腳搓地面，觀察是否有沙粒出現。如果有砂漿比或水泥質量不合格，或攪拌不均勻，就容易出現反砂問題。
步驟四：門窗檢查
- 檢查門窗的強度。
- 檢查窗的功能，包括推拉順滑、表面平整光潔、無嚴重刮痕，五金配件齊全、位置正確且牢固。
- 檢查門窗的密封質量，閉合時扇與框、扇與扇之間是否有明顯縫隙，密封條是否鬆動、脫落或外露。
步驟五：管道檢查
- 檢查水電管道的走向是否符合設計圖紙。
- 檢查水管是否有漏水現象，可以打開水龍頭觀察有無漏水。
- 檢查下水道是否通暢，可以倒一桶水進入下水道，觀察是否順暢排水。
步驟六：電氣檢查
- 檢查開關和插座是否正常工作。
- 檢查線路是否接地正常。
- 檢查配線是否整潔，是否有亂接現象。
步驟七：其他檢查
- 檢查窗戶是否有玻璃破損或漏風現象。
- 檢查牆面和天花板是否有漏水痕跡或裂縫。
- 檢查樓梯的安全性，扶手是否穩固，樓梯板是否平整。
在進行毛坯房驗屋時，可以請專業的驗屋師協助，他們會更加專業細致地檢查各項指標，並提供詳細的驗屋報告。如果發現任何問題或瑕疵，及時與開發商溝通，確保問題得到解決。同時，在交屋前簽訂合同時，也應該明確約定開發商對於品質問題的責任和保修期限。
希望以上的步驟能夠對您進行毛坯房驗屋提供一些參考。如有其他問題，請隨時向我提出。