最近，許多人在交房後都遇到了驚人的裝修問題，為了避免這些狀況的發生，學習一些驗屋的基本技巧變得非常重要。雖然無法完全掌握全面的驗屋方法，但我們可以學習一些簡單而有效的技巧，從而在某種程度上避免踩到雷區。在這篇文章中，我們將分享一些驗屋的基本技巧和注意事項，讓您更好地了解自己的新房。
首先，您需要準備一些基本的工具。一個洗臉盆是非常重要的，它可以用來檢查下水道系統的運作是否正常。此外，您還需要一個小錘子，用來檢查房屋與牆體之間是否有空隙。同時，捲尺是必不可少的，用來測量面積和高度，而塞尺則用來測量裂縫的寬度。您還需要一個計算器來處理測量數據，一捆繩子用於預先封閉下水道，以及一支水筆、一把掃帚和一個小凳子。
一旦準備好工具，我們就可以開始進行驗屋了。
首先，我們需要檢查防漏和排水系統。檢查牆面和地面是否有滲水情況，檢查廚房、衛生間的天花板、外牆和陽台的頂部以及管道接口是否有漏水現象。同時，還需要檢查廁所的天花板是否有漏水或長出黴菌。馬桶、浴缸、陽台和洗手池應該沒有積水，地漏應該設置在最低處。對於未鋪裝地面的毛坯房，地漏周圍應該留出一定的後續鋪裝地面的高度。
接下來，我們需要檢查牆面和地面是否有空鼓現象。使用小錘子或空鼓棒，如果聽到空心的聲音，則表示存在空鼓。同時，需要檢查牆面是否有裂縫，尤其是在牆角和門窗周圍。使用塞尺測量裂縫的寬度，如果裂縫超過一定的範圍，則需要關注是否存在結構問題。
此外，檢查電氣系統也是驗屋的重要部分。檢查插座、開關和燈具是否正常工作，並確保它們的安裝是否符合安全標準。檢查配電箱是否標註清晰，是否有漏電保護裝置，並檢查所有線路和接線是否整齊牢固。
另外，檢查門窗是否正確安裝和密封，是否有漏風或漏水的現象。檢查門窗的開關是否靈活順暢，並確保門窗的鎖具和防盜措施是否可靠。
除了上述內容，還可以關注一些其他方面，例如空調系統、熱水器、煙霧檢測器等的運作狀況。
最後，建議在驗屋過程中拍攝照片或視頻，以便後續查看和比對。如果發現任何問題或疑慮，及時與開發商或相關專業人士聯繫，並尋求專業建議和解決方案。
自我驗屋只是初步的檢查，如果您對於驗屋程序和技巧不太熟悉，建議聘請專業的驗屋公司來進行全面的驗屋工作。他們擁有豐富的經驗和專業知識，可以更全面地檢查房屋的各個方面，並提供專業的報告和建議。
希望這些技巧和注意事項能夠對您有所幫助，讓您在購買新房後能夠更加放心和安心。祝您順利完成驗屋，並愉快地享受新房生活！