台中驗屋初驗是購房者或屋主在交易前不可或缺的重要程序，旨在確保房屋的品質和安全性。在進行初次驗屋時，有一些關鍵步驟必須特別注意，以確保驗屋的全面性和準確性。
在進行初驗時，有幾個關鍵的步驟需要特別注意。以下是這些步驟的詳細說明，讓您了解在進行初驗時應該注意的事項：
- 窗戶與落地窗、後陽台三合一門滲水檢測：在初驗中，應該對臥室窗戶、客廳前陽台的落地窗以及後陽台的三合一門進行滲水檢測。使用灑水的方式來模擬下雨天的情況，檢查是否有滲水進入屋內。同時，可以使用熱顯像儀器和含水儀來檢測是否存在滲水狀況。特別對浴室濕區和共用牆面進行灑水檢測，以檢查是否有滲水或濕度過高的問題。
- 浴室與廚房的維修孔檢查：在初驗過程中，應該仔細檢查浴室和廚房的維修孔。這些維修孔內有各種管線，需要檢測管道間是否有填補發泡劑、線路是否有包套管與修飾蓋，以及儲水灣水管是否有滲漏的問題。同時，使用熱顯像儀器可以檢測維修孔是否存在滲水狀況。
- 地下排水孔、洗衣機排水孔檢測：在初驗中，應該對前陽台、後陽台、浴室濕區和浴室乾區的地下排水孔進行檢測。使用內視鏡檢查是否有異物堵塞，並且進行灌水檢測以確保排水順暢。
- 地面洩水波度檢測：在初驗中，需要測試前陽台、後陽台、浴室濕區和浴室乾區的地面是否達到坡度。可以使用水平尺來檢測，同時也需要在地面上灑水，觀察是否會出現積水的情況。
- 電氣系統的檢查：初驗時，必須對全室的電氣系統進行檢查。測試電燈開關是否正常，檢測數位對講機、抽油煙機、緊急壓扣功能、浴室暖風機或排風機是否正常運作。使用插座測試儀和三用電表來檢測全室插座的接線情況，同時檢查網路線、數位電視訊號和電話訊號是否穩定。
- 垂直水平檢測：使用雷射水平儀和水平尺來檢測室內窗戶、門框、櫥櫃、浴櫃、鏡櫃等物品的水平和垂直程度。
- 分貝計檢測：進行分貝計檢測，以確定室內的噪音水平是否符合標準。
- 玻璃厚度：測量窗戶、落地窗和三合一門的玻璃厚度，確保其符合安全要求。
- 空心檢測：進行敲擊檢測，檢查室內牆面、地磚、前後陽台丁掛是否有空心現象。對於木地板，還需要進行踩踏檢測，檢查是否有凹陷幅度過大的問題。
- 門、窗檢測：檢查屋內各個窗戶和門是否有刮傷、撞傷、缺少矽利康填補等問題。
- 冷氣排水孔檢測：對冷氣排水孔進行灌水檢測，檢查是否有堵塞情況。同時使用熱顯像儀器檢測是否有水管破裂導致滲水的問題。
- 油漆：檢查全室的漆面，確保沒有髒汙、掉漆、油漆不均等問題。
以上是驗屋過程中的關鍵步驟，進行初驗時應該特別注意。通過嚴謹的初驗程序，您可以更好地了解所購房屋的品質和狀況，確保您的投資安全可靠。
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