在購買房屋之前，進行驗屋是一個至關重要的步驟。透過驗屋，您可以確保所購買的房屋符合您的期望，同時避免後續可能出現的問題和風險。本文將介紹驗屋的基礎知識，讓您在購屋過程中更加明確和了解。
- 窗戶與落地窗、後陽台三合一門滲水檢測： 在驗屋過程中，專業的驗屋師會使用灑水方式模擬下雨天的情況，檢測窗戶、落地窗以及後陽台三合一門是否存在滲水問題。透過熱顯像儀器和含水儀的應用，驗屋師能夠準確檢測出是否有滲水狀況，並針對浴室濕區和共用牆面進行額外的滲水檢測。
- 浴室與廚房的維修孔檢查： 維修孔是浴室和廚房中各種管線的出入口，驗屋師會檢查維修孔內部是否有填補發泡劑、管線是否有包套管與修飾蓋，以及儲水灣水管是否有滲漏水等問題。同時，驗屋師也會使用熱顯像儀器檢測維修孔是否存在滲水情況。
- 地下排水孔、洗衣機排水孔檢測： 驗屋師會使用內視鏡檢測前陽台、後陽台、浴室濕區和浴室乾區的地下排水孔，確保沒有異物阻塞。此外，驗屋師還會進行灌水檢測，確認排水系統是否順暢。
- 地面洩水波度檢測： 驗屋師會使用水平尺檢測前陽台、後陽台、浴室濕區和浴室乾區的地面是否有適當的坡度。同時，他們還會在地面上灑水，觀察是否有積水情況。
- 電氣系統的檢查： 在驗屋過程中，專業的驗屋師會測試全室的電燈開關、數位對講機功能、抽油煙機、緊急壓扣功能、浴室暖風機或排風機的運作情況。他們還會使用插座測試儀和三用電表，檢測全室所有插座的接線是否正常，以及檢查網路線、數位電視訊號和電話訊號的品質。
- 垂直水平檢測： 驗屋師會使用雷射水平儀和水平尺，檢測窗戶、門框、櫥櫃、浴櫃、鏡櫃等物件是否符合水平和垂直的要求。
- 分貝計檢測： 驗屋師會使用分貝計測量室內的噪音水平，確保符合相應的標準。
- 玻璃厚度： 驗屋師會檢測窗戶、落地窗和三合一門的玻璃厚度，以確保其符合建築規範和安全要求。
- 空心檢測： 驗屋師會對室內牆面、地磚、前後陽台丁掛進行敲擊檢測，以檢測是否存在空心情況。對於木地板，他們還會進行踩踏檢測，確認是否有凹陷幅度過大的問題。
- 門、窗檢測： 專業的驗屋師會檢查屋內各個窗戶和門的狀況，包括是否有刮傷、撞傷、缺少矽利康填補等問題。
- 冷氣排水孔檢測： 驗屋師會灌水檢測冷氣排水孔，以確保沒有堵塞情況。同時，他們還會使用熱顯像儀器檢測是否有水管破裂導致的滲水狀況。
- 油漆： 在驗屋過程中，驗屋師會檢查全室的漆面，包括是否存在髒汙、掉漆、油漆不均等問題。
以上是驗屋的一些基本環節，這些檢測項目能夠全面評估房屋的狀況。如果您計劃購買房屋，驗屋是非常重要的一個步驟，可以確保您的資產安全，避免日後出現意外的維修和經濟負擔。
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