您終於踏入了購屋的重要一步，但在您興奮地準備入主新家之前，不可忽視的一個重要程序就是進行驗屋初驗。驗屋初驗是確保您購買的房屋品質和安全的關鍵步驟，因此我們公司「庭安居」將為您詳細解析驗屋初驗的重要性及相關項目。
驗屋初驗的目的是檢查房屋的各項狀況，包括結構安全、水電系統、室內環境等，以確保您的新家符合相關的建築規範和標準。以下是我們公司驗屋初驗的重要項目，讓我們來了解一下：
- 窗戶與落地窗、後陽台三合一門滲水檢測： 透過灑水方式模擬下雨天時的情境，我們檢查臥室窗戶、客廳前陽台的落地窗以及後陽台的三合一門是否會出現滲水情況。我們使用熱顯像儀器和含水儀來檢測是否有滲水狀況。同樣地，我們也模擬洗澡時的情境檢測浴室濕區是否會有滲水到浴室乾區的情況，並檢測共用牆面是否有過高的濕度。
- 浴室與廚房的維修孔檢查： 我們檢查維修孔內的管線，確保是否有填補發泡劑、線路是否有包套管與修飾蓋，並檢測儲水灣水管是否有滲漏水，以及暖風機與排風機管道是否有漏風情況。同時，我們使用熱顯像儀器檢測維修孔是否有滲水狀況。
- 地下排水孔、洗衣機排排水孔檢測： 我們檢查前陽台、後陽台、浴室濕區和浴室乾區的地下排水孔，使用內視鏡檢測是否有異物，並進行灌水檢測，以確認排水順暢情況。
- 地面洩水波度檢測： 我們檢測前陽台、後陽台、浴室濕區和浴室乾區的地面是否符合坡度要求。我們會進行地面的灑水測試，經過一段時間後觀察是否有積水情況。
- 電氣系統的檢查： 我們測試全室的電燈開關、數位對講機功能、抽油煙機、緊急壓扣功能、浴室暖風機或排風機是否正常運作。同時，使用插座測試儀和三用電表來檢測全室所有插座的接線情況，檢查全室網路線、數位電視訊號和電話訊號。
- 垂直水平檢測： 使用雷射水平儀和水平尺，我們檢測室內的窗戶、門框、櫥櫃、浴櫃、鏡櫃的水平與垂直情況，確保牢固穩定。
- 分貝計檢測： 我們使用分貝計檢測室內的噪音水平，以提供您一個舒適且安靜的居住環境。
- 玻璃厚度： 檢測窗戶、落地窗和三合一門的玻璃厚度，確保符合安全標準。
- 空心檢測： 針對室內牆面、地磚、前後陽台丁掛進行敲擊檢測，確認是否有空心情況。若為木地板，我們還會進行踩踏檢測，以確保沒有凹陷幅度過大的問題。
- 門、窗檢測： 檢查屋內各個窗戶與門，確保沒有刮傷、撞傷或缺少矽利康填補等問題。
- 冷氣排水孔檢測： 我們進行冷氣排水孔的灌水檢測，以確認是否有堵塞情況。同時，使用熱顯儀檢測是否有水管破裂導致滲水狀況。
- 油漆： 檢查全室漆面，確保沒有髒汙、掉漆或油漆不均等問題。
這些驗屋項目是我們庭安居公司專業的檢驗服務。無論您是購買新屋、二手屋或是舊屋翻修，進行驗屋初驗都是非常重要的。我們提供全方位的檢測，以確保您的居住環境安全、舒適。如果您需要驗屋服務，請聯繫我們庭安居公司，我們將提供專業、可靠的服務，讓您安心購屋。