檢測區塊:浴室(乾區/濕區)、前陽台、後陽台、臥室窗外花台、透天屋頂
檢測儀器/器材:電子水平尺、水管
檢測項目:地面灑水檢測、洩水坡度檢測、洩水檢測
檢測目的:在驗屋過程中,進行地面洩水坡度檢測是確保房屋內外地面排水正常的重要步驟。這項檢測通常涵蓋浴室的乾區和濕區,以及前後陽台、花台和透天頂樓等潮濕區域。
檢測的目的在於防止地面積水和漏水,並確保房屋地面的排水系統正常運作。
- 滑倒風險:積水造成地面濕滑,容易造成人們滑倒或跌倒,尤其在浴室或前後陽台等濕潤的地區,這可能導致傷害。
- 地板損壞:長期積水可能導致地板受損。
- 產生霉菌、腐爛孳生蚊蟲:積水和潮濕環境容易孕育霉菌和黴菌和孳生蚊蟲。
以下是進行地面洩水坡度檢測的詳細步驟:
一、地面灑水檢測:驗屋師會利用水管在地面上灑水,觀察水流的流向和速度。如果水流能夠順利流向排水口或地漏並迅速排出,表示地面排水良好。然而,如果水流積聚在地面上或者流動緩慢,可能意味著地面存在坡度不足或排水設計不當的問題。
二、洩水坡度檢測:使用電子水平尺等測量儀器,在不同位置測量地面的坡度。合適的坡度能夠確保水能夠順利流向排水口,防止積水和滲漏問題。一般來說,浴室濕區的地面坡度應該朝向地漏或排水孔方向,前陽台和後陽台的坡度則應朝向外牆。
三、洩水檢測:地面灑完水後,5~10分鐘回來觀察地面是否有積水狀況,如有積水,就代表地面洩水坡度不良
下面是庭安居驗屋師,現場所檢驗到有關"地面洩水坡度"的相關缺失照片
洩水坡度不足,導致小面積積水
地面積水
地面灑水後,小量積水
洩水坡度做反,導致積水
透天屋頂積水
前陽台大面積積水
浴室濕區洩水太慢
浴室濕區積水,還會流入乾區
透過這些檢測項目的細緻檢查,我們能夠確保浴室(乾區/濕區)、透天屋頂、臥室窗外花台、前陽台和後陽台的地面坡度設計合理,並且防止漏水問題,確保地板的使用壽命和房屋的整體品質。
專業的驗屋人員會使用相應的儀器和工具,進行全面細緻的檢查,並及時發現問題並進行處理,確保房屋的良好狀態。